私贷术语表
搜索核心术语并查看结构化解释。
摊销期／摊还期 (Amortization)
用于计算每月还款的总周期。
房产估价／评估 (Appraisal)
由专业估价师出具的市场价值报告。
B-20 按揭准则 (B-20 Guidelines)
加拿大联邦监管银行的按揭风控规则。
B 类贷方／B 类机构 (B-Lender)
介于大银行与私贷之间的替代性机构。
信用分／Beacon 分 (Beacon Score)
贷方用于衡量信用风险的评分。
过桥贷款／过桥资金 (Bridge Loan)
用于买卖交接时间不匹配的短期周转贷款，常以房产作抵押。
经纪费／中介费 (Broker Fee)
支付给按揭经纪的安排费用。
CMHC 保险／按揭违约保险 (CMHC)
用于保护贷方的按揭违约保险，首付少于 20% 时通常需要。
贷款承诺书／批核条件书 (Commitment Letter)
贷方给出的正式条件清单。
违约利息 (Default Interest)
借款人违约后按合同触发的更高罚息利率。
房屋净值 (Equity)
房产价值扣除现有贷款后的余额。
退出策略／退出方案 (Exit Strategy)
在私贷到期前结清贷款的计划，例如再融资或出售。
止赎／法拍程序 (Foreclosure)
借款违约后，贷方通过法律程序追偿。
房屋净值贷款／净值借款 (Home Equity Loan)
以房屋净值为基础提取资金的贷款，可用于翻修、整合债务或周转。
只还利息／利息期 (Interest-Only)
月供仅支付利息，不减少本金。
利率／年利率 (Interest Rate)
借钱的百分比成本，通常按年化利率报价。
贷方费／放款费 (Lender Fee)
放款方在成交时收取的前置费用。
贷款价值比 LTV／可贷成数 (LTV)
贷款金额与房产估值的比例，也常被称为可贷成数。
MIC 抵押投资公司 (MIC)
汇集投资人资金发放按揭贷款的机构。
出售权条款 (Power of Sale)
违约后允许贷方出售抵押物的救济机制。
提前还款罚金／违约金 (Prepayment Penalty)
在合同期内提前结清时产生的费用。
最优惠利率／基准利率 (Prime Rate)
银行用于定价浮动利率贷款的参考基准，常见写法为“Prime + X%”。
私人按揭／私人房贷／民间房贷 (Private Mortgage)
由私人放贷人提供的房屋抵押贷款，常用于银行不批或时间紧的短期过渡。
二按／二次抵押／第二抵押贷款 (Second Mortgage)
在第一按揭之外再增加一笔抵押贷款，清偿顺位在一按之后。
合同期限与摊销期 (Term vs Amortization)
期限是合同有效期，摊销期是还款计算周期。
封闭按揭／封闭房贷 (Closed Mortgage)
通常不允许随时提前结清，提前还清或转贷会产生罚金的按揭。
交割成本／过户费用 (Closing Costs)
购房或按揭成交时需要支付的一次性费用。
抵押总额登记／Collateral Charge
一种可按高于当前贷款金额登记在产权上的按揭抵押方式。
常规按揭／非保险按揭 (Conventional Mortgage)
通常首付 ≥20%，不需要按揭违约保险的按揭。
首付 (Down Payment)
购房时一次性支付的自有资金，用于降低需要贷款的金额。
固定利率按揭 (Fixed-Rate Mortgage)
在合同期限内利率不变的按揭。
GDS/TDS 负债比率 (Debt Service Ratios)
用来衡量住房支出与总负债支出占收入比例的指标。
硬钱贷款／Hard Money Loan
以抵押物为核心、更多看资产而非收入的短期贷款（常见于房地产）。
房屋净值信用额度／HELOC
以房屋净值作为担保的循环额度贷款，可借可还。
高成数按揭／保险按揭 (High-Ratio Mortgage)
首付少于 20% 的按揭，通常需要按揭违约保险。
LTC 成本贷款比 (Loan-to-Cost)
贷款金额除以项目总成本（购入价 + 建造/翻修预算）。
按揭经纪／贷款经纪 (Mortgage Broker)
帮助借款人对接多个贷方并安排按揭的持牌专业人士。
按揭解除／注销抵押 (Mortgage Discharge)
在贷款结清后，将贷方抵押登记从产权上移除的法律流程。
按揭续期／续约 (Mortgage Renewal)
当按揭合同期限结束时，重新选择并签订下一段期限的按揭条款。
开放按揭／可随时结清按揭 (Open Mortgage)
允许较少或无需罚金提前结清的按揭产品。
按揭再融资／转按揭 (Mortgage Refinance)
用新的按揭替换旧按揭，以调整利率、贷方、期限或借款金额。
按揭压力测试 (Mortgage Stress Test)
要求借款人以高于合同利率的基准利率通过还款能力审核的规则。
产权保险／Title Insurance
用于保障产权相关风险（如欺诈、登记错误等）的保险产品。
承保审核／信审 (Underwriting)
贷方在批准按揭前对借款人、房产与风险进行核查的流程。
浮动利率按揭 (Variable-Rate Mortgage)
利率在合同期限内可能随 prime 等基准变化的按揭。
出售权通知 (Notice of Sale)
当借款人违约时，贷方发出的正式法律文件。
寄钥匙／Jingle Mail
俚语，指借款人放弃房产并将钥匙邮寄给贷方的行为。
自述收入 (Stated Income)
一种借款人无需提供传统报税单即可声明其收入的按揭申请类型。