私人按揭／私人房贷／民间房贷 (Private Mortgage)
摘要
由私人放贷人提供的房屋抵押贷款，常用于银行不批或时间紧的短期过渡。
通俗解释 (ELI5)
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把房子当抵押向私人借一笔短期房贷，速度更快但成本更高。
详细说明
私人按揭通常按房产估值与可贷成数（LTV）定额度，并搭配较短期限与明确的退出策略，例如再融资或出售。它适合赶 closing、收入文件不匹配或信用短期受损的过渡需求。
例子
银行拒贷后，用 12 个月私贷完成周转并筹备再融资。
为什么重要
能解决时间和条件不匹配的问题，但利率与费用更高，必须提前规划退出。