封闭按揭／封闭房贷 (Closed Mortgage)
摘要
通常不允许随时提前结清，提前还清或转贷会产生罚金的按揭。
通俗解释 (ELI5)
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日常利率可能更低，但想提前退出会更贵。
详细说明
加拿大多数按揭属于封闭按揭：在合同期限内提前卖房或再融资，往往需要支付提前还款罚金。罚金金额与产品类型（固定利率/浮动利率）、剩余期限及合同条款有关，可能显著影响总成本。
例子
签了 3 年封闭按揭，1 年后卖房结清，通常会触发提前还款罚金。
为什么重要
如果你的时间线不确定，低利率未必代表低总成本。