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GDS/TDS 负债比率 (Debt Service Ratios)

摘要

用来衡量住房支出与总负债支出占收入比例的指标。

通俗解释 (ELI5)

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看你每月的债务开销会不会“压垮工资”。

详细说明

GDS（住房负债比）通常包含按揭月供、地税与供暖等住房成本；TDS（总负债比）还会加上车贷、信用卡等其他债务。银行审批与压力测试经常依赖这些比率来决定可贷额度。

例子

若车贷月供较高，可能导致 TDS 超标，即便按揭月供看起来可负担。

为什么重要

即使净值不错，收入与负债结构仍会影响可贷额度与退出路径。