按揭再融资／转按揭 (Mortgage Refinance)
摘要
用新的按揭替换旧按揭，以调整利率、贷方、期限或借款金额。
通俗解释 (ELI5)
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重新办一笔按揭，换更好的条件或套现。
详细说明
再融资可以降低利率、整合债务、拉长摊销或提取净值资金。但它可能触发封闭按揭的提前还款罚金，并产生新的交割成本，因此需要计算节省与成本的平衡点。
例子
借款人改善材料与信用后，用更低成本贷方再融资退出私贷，同时把高息债务整合到按揭里。
为什么重要
再融资常作为退出策略，但如果忽略罚金和费用，可能看似省钱却实际更贵。