在加拿大买房首付（Down Payment）最低要多少？
更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育
摘要
最低首付取决于房价、物业类型、是否自住/投资，以及是否需要按揭保险。规则可能调整，请以机构当前政策为准。
加拿大的首付要求会因情况而不同，并且会与按揭保险和审批条件联动。
通常会影响最低首付的因素
- 房价区间： 房价越高，最低首付通常越高。
- 自住还是出租： 投资房通常要求更高首付。
- 是否需要按揭保险： 首付较低时往往需要违约保险（如 CMHC 等）。
更务实的规划建议
- 首付之外，还要单独预留交割成本（律师费、税费、调整款、估价等）。
- 预留首付来源的资金流水证明（储蓄记录、赠与信、出售所得等）。
- 如果你接近某个门槛，让经纪测算：多付一点首付是否能显著改善利率或通过率。
如使用私贷或替代融资购房，务必尽早确认净放款与实际需要的现金到位金额，因为费用会显著影响“现金补足”。