加拿大“保险房贷”和“非保险房贷”有什么区别？
更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育
摘要
保险房贷通常指包含按揭违约保险（在首付较低时常见）；非保险房贷一般首付更高，利率与审批规则也可能不同。
按揭违约保险主要保护的是贷方，而不是借款人。
什么时候常见需要保险
首付较低时往往需要购买违约保险（例如 CMHC 等）。
它会如何影响你
- 你需要支付保险保费（常见会加到按揭本金里）。
- 保险与非保险在定价、可做产品与审批规则上可能不同。
- 对物业类型、摊还年限与资格计算的要求也可能不一样。
实用建议
让经纪对比真实总成本：利率差异 vs 保险保费，以及你预计持有房贷多久。
私贷结构中通常不涉及违约保险，这也是私贷利率与费用更高的常见原因之一。