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私人按揭（私贷）最高可以做到多少 LTV（可贷成数）？

更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育

摘要

很多私贷会在约 65%–80% 的区间内评估，但最终可贷成数取决于城市、物业类型、流动性与退出方案。

LTV 不只是一个数字，它代表贷方对物业价值与退出可行性的信心。

会影响可贷成数的因素

  • 城市与物业流动性（是否容易出售）。
  • 物业状况与类型。
  • 退出方案质量与借款人整体情况。
  • 现有债务与总 LTV（尤其是二押时）。

一个容易被忽略的点

即使批到较高 LTV，费用也会降低净放款到手金额，所以务必以净放款测算为准，而不是只看批准额度。