二按／第二抵押（Second Mortgage）是怎么运作的？
更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育
摘要
二押登记在一押之后，用于释放额外净值；因为顺位靠后，利率与费用通常更高。
二押贷方的清偿顺序在一押之后，因此风险更高、价格更高。
关键概念
- 抵押顺位： 一押优先清偿，二押在后。
- 总 LTV： 贷方会看所有在册债务加总后的可贷成数。
- 一押限制： 部分一押合同可能限制追加二押登记。
常见用途与风险
二押常用于债务整合、临时周转或短期过桥。主要风险在于到期压力与续约成本，因此在签约前就要把退出方案与备选方案想清楚，并核算月供与净放款是否合理。