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私人放贷人和 MIC（抵押投资公司）有什么区别？

更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育

摘要

两者都能提供私人按揭；MIC 通常产品更标准更可预测，个人或小机构贷方可能更灵活但差异更大。

两者的名称不同，但你真正要比较的是条款与总成本。

常见差异

  • 流程与一致性： MIC 通常有更明确的产品与审核规则；个人贷方可能更定制化。
  • 灵活性： 个人贷方可能更愿意做特殊结构，但条款差异更大。
  • 费用与条款： 两者都可能有贷方费、最少利息期与提前结清条款。

比起名称更重要的是

  • 净放款与总成本（利息+费用）。
  • 违约与执行条款。
  • 续约与提前结清成本。
  • 退出方案是否现实。

建议让经纪用净成本对比两种方案，而不是只比利率。