什么是加拿大房贷预批（Pre-approval）？

预批非常有用，但很多人会把它当成“已经批了”，从而在出价与时间线判断上踩坑。

预批通常能给你什么

• 估算可贷额度（基于收入、负债与信用）。
• 一定期限的利率保留（具体时长因机构而异）。
• 后续正式批复需要满足的条件清单。

到正式批复前仍可能变化的因素

• 信用与负债变化（新增信用卡、车贷、分期、逾期）。
• 收入证明（自雇、佣金、浮动收入最常见卡点）。
• 物业因素（估价、共管/公寓审核、房况、地段与机构政策）。

正确使用预批的方式

1. 把预批额度当作上限，不是预算。
2. 交割前尽量不要新增负债。
3. 让经纪明确：正式批复会复核哪些材料、哪些情况会导致额度变化。

如果交割时间很紧，提前确认贷方能否按期完成估价与审批，以及最可能的延误点。