什么是房屋净值额度（HELOC）？怎么运作？
更新：2026年2月28日加拿大常见问题私贷教育
摘要
HELOC（房屋净值信用额度）是以房屋作担保的循环额度：你可以随借随还、重复使用，利率通常为浮动。
HELOC 很灵活，但它同样是用你的房屋做担保。
HELOC 的基本运作方式
- 机构按净值与政策给你一个额度上限。
- 你可以按需提款，并只对已使用金额付息。
- 在循环期内常见是只还利息（以具体合同为准）。
常见用途
- 装修。
- 应急周转。
- 有计划的债务整合。
需要理解的风险
- 浮动利率可能上升。
- 额度容易越用越满，形成长期余额。
- 在市场或个人情况变化时，机构可能调整条件或额度。
如果你需要一次性大额资金并希望固定还款计划，净值贷款或再融资有时比循环额度更匹配。