什么是摊还年限（Amortization）？它会如何影响房贷？

摊还年限会同时影响你的月供压力与长期总成本。

它如何影响月供

• 摊还越长，本金分摊到更多年份，月供更低。
• 摊还越短，月供更高，但长期总利息通常更少。

它为什么会影响审批

很多机构会用你的月供去计算负债比，因此摊还年限可能影响你能贷到的额度。

一个常见误区

期限（term）（例如 3 年/5 年）不是摊还年限（例如 25 年）。你续的是期限，但摊还是长期跑道。

如果使用私贷，较长摊还有时用于降低月供，但私贷期限往往较短，你仍需要清晰的退出方案。